2018香港楼市量减价升 一手楼交易金额创历史次高

【香港商报】2019年1月2日报道：2018年结束，总体而言，在中美贸易战大背景下，香港楼市呈现量减价升的局面。至第四季，一边厢是港府重申即使楼市下跌亦不会出手救市，让不少怀揣置业梦的家庭对接下来的楼价下行抱有期待;另一边厢，11月楼市成交量和成交金额却再度上扬。有专家分析认为，之前本港楼市的小幅跌势已快到头，料在2019年之初会「停一停」。中原地产数据显示，2018年全年，本港楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录78760宗及7250.6亿元，料全年将录得79300宗及7300亿元，宗数按年跌5.4%，总价上升0.5%。金额方面料将创有纪录以来的历史次高，仅低于1997年的8680亿元;宗数方面，自2013年实施双倍印花税后，就没有超过每年10万宗的水平，今年依然会如此。

数据显示，截至2018年12月24日，12月份一手私人住宅买卖合约登记暂时录得336宗，总值100.6亿元，预期整月约有400宗及105.0亿元，平均每宗成交成交价为2625万元。而11月成交宗数为698宗及96.3亿元，平均每单成交价为1380万元。对此，美联物业住宅部行政总裁布少明解释，两组数字差异较大，都是因走了不少「中价货」，虽然早前发展商推出了不少优惠吸引客户，但拉高平均成交单价的还是新地何文田天铸等盘的招标高价成交个案。

12月观塘新盘凯汇热卖，将于2019年1月的一手登记中反映。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，12月数据当中的宗数，创2016年2月211宗后的34个月新低。11月期间新盘销售放缓，导致一手买卖大减。而

对于楼市现状，香港中文大学经济学系副教授庄太量认为，最近本港宏观经济各项数据尚好，失业率为历年最低，租金指数稳步上升，实体经济受中美贸易战的影响亦有限。据此，他预计，近来的楼市跌势在明年初会「停一停」。