楼市转向，私楼售价指数连跌两月

【香港商报】2018年11月1日报道：在二手楼市爆发减价潮、新盘出击连番失利下，香港差估署公布最新的私楼楼价指数跌至388.8点，按月下跌1.44%，为连续两个月录得跌幅，或正式敲响楼市转势的钟声。差估署公布的指数反映全港私人住宅价格水平，最新的数字显示9月份的情况，9月指数报388.8点，较8月份的394.5点减约1.44%。今次数字为连续两个月录得下跌，跌幅更由上月不足0.1%显著扩大，正式结束之前长达28个月的升浪。然而，以全年计，今年首9个月楼价累升约10%，按年则大升约14%。此外，按地区计，各区小型单位(A类物业)价格亦全线下跌。跌幅最显著为九龙区，平均每平方呎售价约1.37万元，按月跌约6%。以实用面积约430平方呎单位计算，九龙区平均楼价约589.6万元，贴近新界区平均售约560万元(每呎1.303万元)。

至于租金方面，9月份最新报197.8点，逆市按月升0.56%，再创新高并连升8个月。而今年首9个月租金则累升5.49%。对于租金没有跟随大市下跌，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市未现跌势前，楼价上升急速，租金的升势较落后，故现时租金波动幅度亦未有楼价明显；加上差估署数字滞后一个月，未完全反映租金实况。另一方面，基于楼市逆转，他估计不少准买家会转买为租，变相成租金的支持。展望年尾，他料租金升幅或放缓，甚至出现跌势。另外，金管局公布9月住宅按揭统计结果，新申请贷款个案按月减55.6%至7977宗；9月新批出的按揭贷款额按月减33.8%至316亿元。当中涉及一手市场批出的贷款下降34%至62亿元；涉及二手市场批出的贷款更降43.6%至118亿元。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，过去一季，中美贸易战持续困扰市场，更导致股市累积庞大跌幅，窒碍投资者信心，除了投资者纷纷靠边站外，其他用家亦审慎观望，导致交投十分疏落，部分心急业主割价下，直接拉跌楼价。他预期，今年余下两个月贸易战阴霾不散，加上年底息率仍有机会再次上调，对楼市将持续带来负面影响。