2018年长租公寓资产证券化规模达107.21亿

    2018年，房企从长租试水到加速扩张，不仅融资规模急速增长，方式种类也愈发多样。据克而瑞地产研究中心不完全统计，2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面，发行规模已达107.21亿元，相比2017年快速增长了168%;综合优先级票面利率仅为6.05%。

    此外，截止2018年底50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿，约860亿待发行。对此，克而瑞分析认为，融资规模的飞速增长，主要离不开政策对资产证券化市场的有力支持。如2018年4月证监会、住建部联合就发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确表达了对于房企进行各项住房租赁资产证券化的鼓励。

    从资产证券化的具体方式来看，2018年房企的长租公寓类REITs产品占到了较大比重，融资规模达到了54亿元。此外CMBS产品规模也占比较大，规模达到了27亿元，占比达到了25%。从2018年后已受批但未发行的情况来看，类REITs及ABS的规模相对较大，分别达到了360亿及300亿，占比分为42%及35%。

    从发行的房企来看，发行资产证券化的企业大多都位于TOP20强以内，其中TOP20强2017至18年已发行资本证券化规模达135亿，占总发行规模的92%;此外在获批发行的队伍中还出现了有部分央企或地方国企，如越秀地产、华侨城等等。由此可见，资产证券化对于企业要求相对较高，仅具备有较大规模或较高融资信用的企业方能涉足。

    从单个房企发行的规模上来看，2017-2018年招商蛇口在长租公寓资产证券化方面共融得资金60亿元，在众多房企中处于领先地位;此外保利发展、碧桂园2017-2018年融资发行规模都达到了15以上，分别位居冠亚。从未来的发行额度上来看，招商蛇口的ABN及CMBS共获批了260亿，目前仍有200亿待发行，未来潜力值得期待。

    来源：蓝鲸房产