全球写字楼租金香港最贵！中环四连冠高曼哈顿六成

【香港商报】2018年12月6日报道：香港中环写字楼租金连续4年高踞全球榜首。置业顾问仲量联行资料显示，该区租赁成本(包括租金、税项及服务费用等支出)较纽约市中心(曼哈顿)高出六成，亦较伦敦西区高近75%。该行又称，内地企业积极承租甲级写字楼在香港扩张是驱使中环租金成本高昂的主因;惟上季度起有关需求已下降，部分公司更转到非核心区寻找租金较低的写字楼空间。值得关注的是，一向被跨国企业视为后勤办公地点的港岛东，正逐渐成为办公地点首选。今年仲量联行高档写字楼租金追踪指数，合共分析了61个城市位处黄金地段的最高质素写字楼的租金资料。

亚洲市场方面，最贵的10个高档写字楼市场中，中国城市占去6个，包括香港、北京、深圳、上海等。惟随着企业设法节省成本，许多中国城市也正经历去中心化。数据显示，香港中环高档写字楼的平均租赁成本为每平方呎338美元，北京金融街为每平方呎189美元，而上海浦东区为每平方呎131美元。与此同时，新加坡在亚洲各大城市中的排名从2017年的第14位，跻身前10。

仲量联行调查显示，银行业和金融服务业是全球高档写字楼的最大租户，覆盖全球72个市场超过一半市场份额的主要租户。该行亚太区商业部董事总经理萧子铭表示 ：「私人、企业和投资银行等金融服务业的高价值及高利润业务乐意在北京、上海、东京和新加坡租用高档写字楼。成本仍是企业所在地的关键因素，这等公司在选择下一个办公地点时会优先考虑人才和配套设施需求。他们属意优质写字楼以吸引和挽留顶尖人才，这也有助它们提升品牌形象。据分析，各行各业企业租户都寻求在其战略领域上整合和优化资产组合，并趋向于了解企业所在地对于吸引和挽留人才方面所起的作用。香港中环是一个典型的例子，其优越的交通连接、便利的配套及超卓的数码化基础建设均是企业在选择下一个办公地点时考虑的因素。」

仲量联行香港研究部主管马安平说：「香港作为亚洲的金融中心枢纽，中环仍是最重要的金融区。由于中环写字楼空置率偏低，所以推动租金节节向上。」他指，现时大部分企业已将目光投向香港非传统核心区的写字楼市场，2018年第三季度，逾半数新成交的写字楼租赁个案位于非核心区，其中以港岛东及九龙东最受欢迎。