厦门沙坡尾成为老城区改造成功典范 获全国一等奖

沙坡尾曾是避风坞，虽已弃用，但还保存着龙珠殿、骑楼街、废弃的船厂与冷库，以及“疍民”聚落。这里依山面海、区位独特，走上了一条保护性的道路，成为老城区改造的一个成功典范。

【定位规划】

四个“基本原则”规划沙坡尾，被天津选送参加全国评选

“沙坡尾是厦门历史的活化石，600年来留下太多的痕迹，让人着迷！”陈晓雯是厦门沙坡渔港文化创意投资有限公司董事长，在她的团队2012年扎根沙坡尾前，一些大的开发商也看中了这里的地产商业价值，甚至有方案要把沙坡尾填掉，只留一个小水池。但这与市、区的规划定位明显不符。老城区不能大拆大建，而是要赋予新的活力。

陈晓雯说，当时他们邀请曾任天津规划院厦门分院院长，现任总院副院长、首席规划师的黄晶涛做沙坡尾的规划，前后历时一年多，提出四个“基本原则”——“土地产权基本不动”、“空间肌理基本不改”、“本地居民基本不迁”、“人文生态基本不变”。

“这份规划拿到了全国大奖，值得一提的是，这个福建的项目是天津报送去参加评选的。”陈晓雯说，当时该项目只是“配角”项目，却备受专家关注，荣获天津报送项目的一等奖，一些本地人士提出异议，但专家组第二次投票，该项目依然是最高分。后来，天津又报送该项目去参评全国大奖，荣获全国城乡规划设计一等奖。

【业态布局】

4-3-3格局激活旧城

提供最好的城市生活内容

陈晓雯说，自入驻沙坡尾，沙坡渔港已成功推出艺术西区、沙坡尾原创市集、SPW运动中心等众多年轻文化品牌，其中艺术西区被福建省旅游局称为“厦门首个年轻文化艺术园区”，这里经常举办音乐会、公益艺术互动和大型主题派对。

此外，还更新改造大学路和民族路的沿街业态，沙坡尾的业态布局是4-3-3格局：导入40%，置换原有的低端业态，导入小型新兴产业，如手工精酿啤酒、原创设计潮服、西点咖啡美食等个性文艺小店；更新30%，带动区域内渔业等特色产业更新；保有30%，保留传统生活服务化，同时辅导、优化其功能。

陈晓雯说，通过合理的规划运营激活旧城，同时又为传统社区提供了最好的城市生活内容。