需求释放 3月70个大中城市房价微涨

春暖花开，楼市开始“解冻”。随着疫情防控形势持续向好，前期积压的住房需求逐步释放，3月份全国70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

国家统计局昨日公布数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为38个，相比2月份的21个明显增加，持平的城市则减少到10个。

从价格来看，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

伴随房地产市场开复工，楼市交易日趋回暖。据中原地产研究中心统计，3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%。

“3月份大部分城市市场成交量有所恢复，目前市场已经恢复到了疫情前的四成。4月上半月，各地市场继续恢复，已经接近去年同期的七成。”中原地产分析师张大伟说。

具体来看，统计局数据，3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

同期，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从70大中城市涨幅榜来看，新房价格环比上涨最多的城市是西宁、杭州、银川；二手房价格环比上涨最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。

易居研究院研究员王若辰表示，3月份全国房价涨幅居前的多是一二线城市，且涨幅呈现扩大势头。这反映一二线城市楼市相比三四线城市更早调整，也具有更强的韧性。

另外，受疫情影响，最近两个月，很多城市成交量不足，甚至没有成交量，因此，2月、3月的房价数据都会存在异动，需要关注成交量恢复后的真实价格。

尽管3月份房价环比涨幅回升，但从同比来看，涨幅仍呈现持续收窄趋势。王若辰预计，未来几个月一二手房价同比涨幅仍将继续收窄，全国楼市整体降温态势并未改变。

（信息来源：上海证券报）