全款买房却遭遇查封，资金监管了解一下

风险案例

张女士看中一套位于湖里区的房子，这套房子是孙先生2017年8月购买，为了能享受增值税减免，2019年6月，双方在《房产买卖协议》中约定待产权满2年后再去办理交易手续。

之后张女士陆续向孙先生支付了全额房款380万元，孙先生也出具了收条。然而，2019年7月，因孙先生遭遇债务纠纷，导致这套房子被法院查封。

此时，孙先生因为资金链紧张，也无力偿还张女士已经支付的购房款，张女士如今懊恼不已。

明明付了全款却拿不到房子“钱房两失”实在令人同情

张女士的遭遇不是个例，二手房市场中，其实买卖双方都可能遭遇潜在风险。买方最害怕付了首付款，房子却无法安全过户；房东最担心房子过户给人家了，却收不到剩余尾款。

不管是买方的首付款风险还是房东的尾款风险归根结底还是房产交易资金的安全问题

为维护房地产市场交易秩序，保护交易当事人合法权益，早在2017年，厦门市就开始大力推广二手房交易资金监管服务，根据《厦门市存量房交易资金监管办法》，厦门市住房置业融资担保有限公司（简称：厦房担保）作为交易保证机构，具体负责厦门市二手房交易资金监管工作，迄今为止已保障30多亿交易资金的安全，为二手房交易资金上把“安全锁”。

资金监管如何保障资金安全 

1、资金监管能确保买卖双方“一手拿钱 一手拿证”

二手房市场中，因为过户、贷款之间存在“时间差”，无法做到钱证同步交易，在此期间，就容易出现上文中提到的买方付款了却无法过户，房东过户了却收不到尾款的风险。资金监管不仅能保障交易资金的安全，还能确保交易过程的安全。

只有交易成功，交易保证机构才会划转资金给房东；如果交易失败，房款则原路返还给买方，产权证也还给房东，“一手拿钱 一手拿证”的同步交易，有效保障了买卖双方的权益。

2、资金监管独有优势：先放贷  后过户

“先放贷 后过户”是资金监管的独一无二的优势。即房子还没过户的时候，买方新申请的贷款就先行下放到资金监管账户了，待房款全部到位后才去办理过户手续。

“先放贷 后过户”的创新模式有效解决了因过户、贷款之间存在“时间差”带来的潜在风险，不仅保障了买方的首付款安全，也能确保房东如约收回尾款。

3、资金监管“一站式服务”很省心

交易保证机构在岛内外各个行政服务中心均设置了资金监管服务窗口，提供“一站式服务”，即客户来窗口递交材料，一趟即可办理过户、缴税、领取产权证、银行贷款和抵押登记等全部手续。监管账户滞留期间将按照银行同期活期储蓄利率计算利息，利息随同监管房款一起支付给收款人。