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新闻资讯
news center二手房交易时间长，且过户贷款存在“时间差”，买卖双方都会面临潜在风险。但是，一旦出现问题：买方顶多损失个首付款，卖方损失的可是一套房！！
卖方最大的风险是房子配合过户了，却收不到尾款，因此，作为房东更要提高风险意识。
卖方：尾款风险
1、买方故意拖延甚至不付剩余尾款
2、银行不批贷导致买方无力支付剩余尾款
案 例：
林先生卖了一套二手房，买方是首套，因此在收到买方3成的首付款后，办理了交易送件并配合买方办理了银行按揭贷款，万万没想到，几天后林先生被告知因为买方征信问题银行不予批贷，剩余尾款高达百万，买方也无力凑齐，而房屋已经变更成买方名字，林先生懊恼不已，陷入被动局面。
那有没有一种可以让业主高枕无忧的交易方式？
亲，有的。先放贷 后过户，资金监管，让业主高枕无忧。
针对二手房交易中这种资金安全问题，厦门市政府早在2017年就全市推行存量房交易资金监管免费服务，保障房产交易资金的安全。厦门市住房保障和房屋管理局是主管单位，厦门市住房置业融资担保有限公司（交易保证机构）负责我市存量房交易资金监管工作。
贷款也能申请资金监管服务
不管是一次性付款还是按揭贷款，都可申请资金监管免费服务。
需要贷款的客户还可享受“先放贷 后过户”的创新模式，即贷款在房子过户之前就先行下放到资金监管账户，交易保证机构确保首付款、尾款等整笔交易资金全部到位后，再通知交易双方办理过户手续，不仅保障了房东能如约收回尾款，还保障了买方的首付款安全。
资金监管流程
买方需要商业贷款
买方一次性付款
资金监管平台在买卖双方之间搭建信任的桥梁。只有交易完成，监管平台才会把监管账户内的钱划给卖方；如果交易失败，购房款原路返还给买方。
资金监管的优势
1、资金监管免费服务。
2、确保房东能如约拿到尾款，轻松化解尾款危机。
3、保障买方首付款安全。
4、买方贷款额度早知道，从而准备好充分的资金，规避潜在风险。
5、解决买卖双方之间的信任危机，促使房产交易顺利进行。