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news center近年来，二手房交易纠纷时常见诸报端，让很多买卖双方感到不安，毕竟随便一套房都是百万起步，一旦遭遇损失，普通家庭很难承受这巨大的风险。
那么，二手房交易中，买卖双方究竟会面临哪些风险呢？现在就给小伙伴们详细说说，希望能让大家安全避过这些坑。
No.1过 户 前，买方要保护好你的首付款
二手房市场中，常见的交易流程如下：
双方签订购房协议
↓
买方支付定金
↓
买方支付首付款
↓
双方去办理过户
要买房的小伙伴们，看出你的风险点了吗？
还没过户就要先交两大笔钱！
就问你，心怎么这么大？！
作为买方，面临的最大风险就来自于付了首付款却无法顺利过户，例如：
1.利用假产权证骗取买方购房款。
2.一房多卖，卖方收取多笔首付款后失联
3.卖方隐瞒债务情况，买方支付首付款后，房产被查封
4.卖方收到首付款挪做他用，未结清贷款导致无法过户
不管遭遇上述何种风险，一旦买方轻易将钱付出去，就会让自己陷入被动之中。如果遭遇纠纷，能不能拿回全凭运气，很多卖方就是因为资金压力才被迫卖房，本身就已经不具备偿还能力，即使买方打赢了官司却拿不回首付款的惨痛教训比比皆是。
No.2过 户 后，卖方要盯紧你的售房尾款
作为卖方，主要风险发生在过户后。
根据前面的二手房交易流程图我们能看出，卖方在收取买方的定金、首付款后，就要配合对方去办理过户手续。
但是，目前厦门的二手房过户只要5个工作日就能完结，而买方的贷款却需要1、2个月才能放下来，在这么长的一个时间里，一旦遭遇风险，产权证早就变成对方的名字，卖方就处于一个“失房又失钱”的劣势。厦门这两年发生了好几起涉案金额高达千万的房产交易纠纷，这些骗局都是针对房东。
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价值百万的买卖，谁能不操心？一方要确保首付款安全，一方要确保尾款安全。讲真，买卖双方都挺不容易，买卖双方的担忧，归根结底还是房产交易资金的安全问题
针对“买方不敢先付钱 卖方不敢先过户”的交易痛点，早在2017年7月，厦门市住房保障和房屋管理局就开始推行二手房交易资金免费监管服务，委托厦门市住房置业融资担保有限公司负责二手房交易资金监管工作，迄今为止已保障30多亿交易资金的安全，为二手房交易资金上把“安全锁”。
住房局提醒：资金监管保障房屋交易资金安全
近段时间以来，诸多办事单位都从“线下服务”转为“线上服务”，为了进一步提质提速，二手房交易资金监管再升级，即将推出线上申请资金监管服务，敬请小伙伴们期待哦。