台风不常有，二手房交易天天有！台风不可控，交易风险却能控！

就在几天前，厦门的小伙们经历了“米克拉”台风一天时间内，生成→登陆、上午来→下午走，一系列快动作。

台风不常有，但二手房交易却天天有！台风不可控，交易风险却能控！二手房交易时，买方经常遇到这种问题：

作为买方，面对这个情况时一定要谨慎思考，不可人云亦云。毕竟你跟房东素不相识，也不清楚对方的信誉、资金等情况，贸然替陌生人还款可能会存在风险。

其次，买方替房东解押，从预约还款、办理解押到办理过户，整个程序下来最快也要半个月的时间，部分银行甚至长达一个多月的时间，在这么长的时间内，买方可能面临以下3种潜在风险：

1.卖方挪用解押款

买方将首付款交予房东后，该款项没有被用于房屋解押，而是被房东挪作他用，且房东也无力再自行解押，导致交易无法进行。此时，买方不管是继续履行合同还是选择解除合同，都很为难。

继续履行合同，则需要买方再次掏钱去解押，对部分人来说，首笔解押款已是来之不易，根本无法再拿出一笔解押款。

解除合同，则涉及到房东要退还首付款和违约金等，然而，以对方的经济状况而言，买方能否拿的回钱完全未知。

2.解押后却遭遇房屋被查封

有人说了，直接拿钱给房东不保险，那我亲自陪同房东去银行办理解押，不就能规避风险吗？

答案是否定的。因为很多私人借款并没有去进行抵押备案，如果房东故意隐瞒其他债务情况，外人往往难以查证，在买家已垫资办理解押手续但还没有过户的这段时间中，房屋被债权人申请查封的案例也是屡见不鲜。

3.解押后却遭遇卖方反悔

买方出钱解押后，房东却反悔的情况也很常见。

通常是因为办理解押手续的这段时间内房价上涨，导致房东反悔并主动违约。更有甚者，房东在解押后另行出售他人。

买方解押有风险，房东又没钱解押，那么购买贷款没还完的房子，该如何解决呢？

作为厦门市二手房交易资金监管保证机构，厦房担保的“抵押担保过户”服务完美解决这一难题。

无需买卖双方任何一方出钱解押，由厦房担保全程操作产权过户、贷款等全部交易手续，严格把控交易中的每一个环节，实现在抵押状态下也能安全的过户，同时，买方申请新的贷款不受任何影响，确保买卖双方能“一手拿钱 一手拿证”。

抵押担保过户的优势

1、解决房东资金压力：无需房东自筹资金解押。

2、保障买方首付款安全：无需拿首付款替房东解押，解除买方的后顾之忧。

3、买方贷款额度不受任何影响：抵押状态下先行审批买方的贷款，且买方的贷款额度不受任何影响。

4、保障交易过程安全：若过户中出现房产被查封等风险，立即终止交易的同时，首付款会原路返还，同时也把产权证退回原贷款银行，确保买卖双方的权益。

5、一站式服务：窗口直接收件，一个窗口即可办理过户、贷款、缴纳税费、取证等全部交易手续，节约买卖双方的时间和精力。

下面这种情况，买方不敢先付款，卖方不敢先过户。要如何破局呢？

答案是二手房交易资金监管

2017年，厦门市就开始全面推行二手房交易资金监管确保买卖双方“一手钱 一手证”

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4大优势！更省心！

买方敢付款，卖方敢过户

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