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news center二手房交易中，因为买卖双方互不相识，且二手房交易无法做到“一手钱 一手证”的同步进行，买卖双方都有自己的担忧：
作为买方担心付了首付款却不能顺利过户。
作为房东担心过户后却收不到剩余尾款。
为解决买卖双方之间的信任难题，早在2017年，厦门就已经开始全面推广存量房交易资金监管工作，在交易双方之间搭建信任的桥梁，确保交易过程的顺利。由政府来搭建一个二手房交易资金监管的安全平台，更能取得广大群众的一致信任，推动房产交易市场健康、有序、积极的长效发展
交易未完成前，房款是被冻结的，只有房屋过户完成，资金才会划转给房东，如果交易失败，房产资金则会被原路返还给买方，产权证也退还给房东，从而保障房产资金的安全和交易双方的权益。
01.房产交易有哪些风险？
风险一：买方付了首付款却不能顺利过户
梁先生买了一套二手房，卖方张女士要求办理过户手续的当天付一半房款，取产权证当天付剩余房款，在办理的过程中，发现张女士因债务纠纷导致房产被查封，交易虽然终止了，但是梁先生的一半房款已经支付，与张女士陷入了一场纠纷。
风险二：卖方过户后却收不到售房尾款
陈女士看中一套学区房，因资金紧张出售名下一套位于莲坂小区的二手房，买方李先生需要向银行申请150万的商业贷款，却被告知因李先生自身问题导致银行不放款，陈女士那套学区房已经签约，正急需卖房的资金来支付学区房的购房款，李先生无力自筹这笔资金，尤其是产权证也已经变更为李先生的名字，陈女士进退两难，还面临违约风险。
02.资金监管如何规避风险？
资金监管确保买方拿到产权证的同时，卖方能拿到足额房款。一旦发生限制交易的事件时，厦房担保将立即终止交易，同时返还监管账户内的交易资金，避免了二手房交易中因付款办证“时间差”导致纠纷的发生。
上述两个案例如果是通过存量房资金监管平台来操作，厦房担保会要求梁先生将首付款存入监管账户，一旦交易无法完成，厦房担保将归还梁先生存入的全部款项，从而避免纠纷的产生。而陈女士这个案例中，厦房担保会先行审核买方的贷款能力，发现李先生不具备贷款资格后会立即终止这笔交易，同时归还陈女士的产权证，从而保障交易过程的安全。
03.存量房资金监管模式
交易当事人一次性付款：买方将交易资金存入监管专用账户，买卖双方再去办理过户手续，待产权变更成功，买卖双方任一方凭产权证通知交易保证机构划转资金给房东。
交易当事人申请贷款：可体验“先放贷 再过户”的全新模式。即买方把首付款存入监管账户，先去办理贷款手续，等银行发放买方的贷款到监管账户后，买卖双方再去办理产权过户，待过户成功，交易保证机构将按揭款及首付款一起转给卖家。
“先放贷 再过户”的好处
好处一：房东能如约拿到尾款，轻松化解尾款回收难题。
好处二：买方贷款额度早知道，从而准备好充分的资金，规避潜在风险。（贷款银行核定的贷款额度降低时，买方应在申请办理权属转移登记前补足差额部分。）
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来源：厦房担保